Estou devendo este post há algum tempo. Mas essa semana meu emprego tomou mais tempo que o normal e para melhorar fiquei gripado e sem animo algum para fazer algo. Um colega nosso no site, Felipe Vieira (não sei se ele possui blog ou site) nos enviou uma planilha para quem quer controlar, no detalhe, qual o melhor combustível para abastecer seu carro flex. Alguém pode me perguntar se já não fazemos isso no site, quando apresentamos o preço dos combustíveis. A resposta é sim, fazemos. Mas vou apresentar dois motivos para conhecerem a planilha do Felipe. O cálculo apresentado no site é genérico e funciona para qualquer veiculo. Ele parte do principio químico que o álcool combustível rende 70% do que a gasolina brasileira. Isso é a teoria e funciona bem. Mas existem outros fatores que determinam o rendimento. Conheço pessoas que pisam mais fundo quando colocam álcool (justamente por ter mais potencia e poder sentir melhor o carro). Oras, se você controla quanto seu carro rende com álcool e gasolina já considerando sua alteração psicológica, a planilha vai funcionar melhor. E se você descobrir que a relação de 70% apresentada no site não está funcionando para você, tente ver como você dirige diferente com cada combustível. O outro motivo é que a planilha é mais fácil de carregar com você inclusive onde não tiver internet. Sei que hoje em dia, com os celulares conectados, está cada vez mais difícil estar desconectado. Mas se for seu caso, salve a planilha no seu laptop e pode fazer a conta dentro do posto de gasolina antes de abastecer. Para fazer o download desta planilha, vá para a seção de downloads. Lá você encontra outros arquivos bem interessantes. Se você também tem uma planilha legal e quer compartilhar com outros usuários, entre em contato com a gente.

Quem costuma me acompanhar neste blog deve saber que eu sou um feroz crítico da compra de imóveis, principalmente se o objetivo final for investir. Navegando pela internet encontrei um texto onde a Lello imóveis afirma que um apartamento parado pode custar 17 mil reais ao ano ao proprietário.

Como afinal milhões de brasileiros continuam comprando imóveis como investimentos eu achei que valia a pena escrever um post sobre o assunto.

O primeiro ponto a ser comentado é o que leva as pessoas a comprarem os imóveis. Existe uma crença popular que habitações sempre valorizam com o passar do tempo. Este tipo de crença foi uma das responsáveis pela quebra de vários bancos americanos em 2008. Imóveis podem valorizar dependendo de sua localização mas também podem se desvalorizar pelos mesmos motivos, diminuindo o valor do seu investimento.

Outro ponto que merece ser comentado é a atualização do dinheiro. É extremamente comum ver pessoas felizes por terem comprado uma casa por R$ 100,000.00 em 1994 que vale hoje, R$ 200,000.00 ou mais.

Muito cuidado! Um carro popular em 1.994 custava menos de R$ 10,000.00. Pensa quanto custava um big Mac, o litro de gasolina, a passagem de ônibus. É bem provável que tudo tenha ficado ainda mais caro. Apesar de termos uma inflação baixa e sob controle ela ainda continua corroendo o seu patrimônio. Ao se avaliar um investimento é necessário levar em consideração a correção monetária (ou seja, trazer tudo a valor presente. Em outras palavras, corrigir os R$ 100,000.00 pela inflação que houve no período).

O ponto que acho que mais pesa no não investimento em imóveis é justamente o custo de manutenção. Ao comprar um apartamento e não conseguir locá-lo você incorre nas obrigações da propriedade. Você terá que pagar IPTU, condomínio, tarifa de mínima de gás/luz/água. Isso não considerando ainda seu custo de oportunidade (ou seja, o dinheiro que você está deixando de ganhar).

Vamos aos números!

Como exemplo, estou considerando um apartamento 3 quartos em bairro nobre de São Paulo, com um custo de aproximadamente R$ 300,000.00.  O IPTU será algo próximo a R$ 1,000.00 anuais dependendo da idade do imóvel. Soma-se a isso pelo menos mais R$ 400,00 mensais de condomínio (R$ 4,800.00 anuais). Água, luz e gás mínimos não devem ser os problemas, não superando os R$ 200,00 anuais. Com isso já temos uma perda direta é de R$ 6,000.00.

Se você comprou este apartamento para investir, deve estar pensando em alugá-lo. Um apartamento deste deve render ao menos R$ 1,200.00 ao mês, ou 14,400.00 ao ano. Minha conta é ainda mais assustadora que a da Lello Imóveis mostrando que você perde (ou deixa de ganhar como muitos vão preferir nos comentários) cerca de R$ 21,000.00 ao ano. Não é pouca coisa...

Em tempo: com os juros baixos que estamos vivendo no Brasil, o dinheiro deste imóvel deveria render na poupança algo próximo a R$ R$ 1500,00 por mês ou R$ 18,000.00 ao ano sem considerar a inflação.  Mais que os R$ 15.000,00 do aluguel e sem o risco de lhe custar os R$ 6,000.00 de manutenção.

Fonte: http://www2.uol.com.br/canalexecutivo/notas091/2608200920n.htm

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