No ultimo post comentei que vários amigos iniciaram a jornada de procurar um lugarzinho seu. Afinal ninguem quer morar de aluguel. Não podemos esquecer que comprar um imóvel é muito mais que adquirir um lugar para morar.Desde pequenos escutamos nossos pais que devemos trabalhar para conseguir comprar nossa casa, afinal ela será nosso porto seguro. Se você não tem onde morar, voce é obrigado a pagar aluguel. Pagar aluguel é jogar dinheiro no lixo! Pelo menos pros nossos pais. É tão enraizado na nossa cabeça as afirmações acimas, que muitos acham que ter R$ 300,00.00 no bolso não lhe traz a mesma segurança. Estamos tão certos quanto a nossa necessidade de ter um imóvel que esquecemos que em momentos de crise é complicado sair e ir para um lugar menor com condominio mais barato. Ah, e alugado ou próprio, temos sempre que pagar o condominio e IPTU! Não vou afirmar que viver de aluguel é sempre melhor. Anos de discussões me fizeram ver que depende de outros fatores, alguns inclusive não mensuráveis. Como vou discutir com um sonho? A pessoa quer ter o lugar para falar que é dela! (apesar de eu preferir falar que meu dinheiro é meu!) Se olharmos apenas o resultado técnico, tem uma regra simples para ver se vale a pena comprar o imóvel. Quando compramos um imóvel, a parcela é dividida em duas partes: Juros e Amortização. Se os juros são maiores que os valores do aluguel, então você está fazendo um péssimo negocio comprando o imóvel. Pensa da seguinte forma. Os juros é o valor do aluguel cobrado pelo banco! Afinal, este dinheiro nunca mais voltará pra voce! Ao exemplo: Apartamento de R$ 300.000,00 reias. Juros cobrado pelo banco de 8% ao ano (cerca de 0.64% ao mês) fora taxas que vou desprezar. Aluguel do dinheiro: R$ 1.920,00. Se você consegue morar no mesmo apartamento pagando menos do que isto, então prefira o aluguel. Você economiza mais assim! Para quem quiser brincar, vou colocar um simulador para calcular se vale a pena comprar uma casa. E deixem seus comentários e dúvidas.

Recentemente vários amigos meus estão comprando uma casa. E é incrível como os valores dos imóveis estão caros. Aqui em São Paulo o metro quadrado chega a custar R$ 5.000,00 (cinco mil reais), e não estou falando de um imóvel em particular. Este preço já está virando padrão. Desta forma, um imóvel de 100 metros quadrados chega a custar R$ 500.000,00 reais. Onde estão as pessoas que conseguem comprar estes imóveis? Em Julho fui em um empreendimento que estava em pré-venda (acho hilário este conceito de vender antes de iniciar as vendas). Apartamento na planta são mais baratos, certo? Pra um apartamento na zona sul de São Paulo, a 2 km do metro santa cruz, em pré-venda, na minha cabeça deveria ser barato. O apartamento era lindo. O preço era de R$ 560.000,00 por 134 metros quadrados, uma bagatela de cerca de R$ 4.200,00 por metro quadrado. Segundo os vendedores, deveria aproveitar, pois haviam apenas mais 3 apartamentos vagos! Este imóvel me fez ter medo de procurar apartamentos realmente próximos ao metro, quiçá os bairros nobres! Minha família é de Goiânia, Goiás. Os imóveis lá, que historicamente sempre foram baratos em relação a São Paulo, começaram a correr atrás. Os novos empreendimentos estão custando entre R$ 3.000,00 e R$ 4.000,00 reais o metro quadrado. Lá os bons apartamentos também estão custando mais de R$ 300.000,00. Vendo tudo isso eu chego a duas possibilidades. Ou o brasileiro ficou rico e eu perdi o bondinho da bonança ou o mercado imobiliário enlouqueceu. E apesar de termos melhorados nos aspectos de desigualdades, ainda não nos vejo como uma nova Noruega. Meu ponto de vista é bem simples. As pessoas não tem R$ 300.000,00 guardados por ai. As pessoas compram imóveis pensando no financiamento. Voltemos ao exemplo do meu apartamento de R$ 560.000,00. Quis ouvir o que eles tinham para me falar. A construtora facilitava as entradas, e eu só precisava depois fazer o financiamento no banco de certa de R$ 350.000,00. E agora começa a ficar interessante. Se você conseguiu chegar até aqui, agora só precisa conseguir o financiamento. E o banco vai te pedir, em um financiamento de 15 anos, que comprove uma renda de R$ 21.000,00 reais. E é aqui que vem minha indignação. Quantas pessoas no Brasil conseguem comprovar renda deste valor? Sei que existem pessoas que possuem esta renda, e sei que em número absolutos elas não são tão poucas assim. Mas as pessoas abastadas já possuem residência, e não estão todas de mudança. Muitas pessoas estão comprando apartamento sem saber dos problemas que será conseguir o financiamento com o banco. Outros estão comprando apostando que os preços irão subir sem parar. Eu entendo que em breve, quando este primeiro grupo perceber que não tem renda para financiar, vai desesperadamente vender o imóvel para quitar a dívida. O aumento da demanda deve fazer com que os preços caiam. Assim, algumas pessoas do segundo grupo que apostaram nos imóveis iriam subir, terão que encarar a dívida alta sem um imóvel tão valorizado. Pra honrar as dívidas, também irão vender o imóvel, o que fará com que a crise aumente. E não deve demorar muito. Os novos empreendimentos tem entrega de chaves previstas para 2 a 4 anos. E ai vou saber se perdi mesmo o bondinho.